大園買屋 / 大園買房 - 青埔高鐵北路三角窗黃金大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7600 萬
參考單價：72.37 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海德堡公園
總坪數：105.02 坪 (包含車位面積)
車位坪數：18.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：6949 元/月
鄰近學校：青埔國中、青埔國小
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯福利中心、牛老伯市集
附近交通：高鐵桃園站、機場捷運A18站、大竹交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：位於高鐵北路二段主幹道，屬三角窗店面，擁有極高的曝光率與招牌展示面。 2. 交通樞紐：緊鄰高鐵桃園站及機場捷運 A18 站，且靠近大竹交流道，進出便利性極高，人流潛在量大。 3. 配套完善：周邊商圈發展成熟，包含 IKEA、華泰名品城等大型商城，生活機能（如全聯、青塘園）便利。 4. 硬體條件：屋齡約 10 年，尚屬新穎；總坪數含車位，對於商業用途而言是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻高：總價達 7,600 萬台幣，單價近 72 萬元/坪，對現金流要求極高。 2. 商業風險：屬純商業區，受消費趨勢影響大，若遇經濟波動可能影響出租率。 3. 競品競爭：青埔地區新建商場多，周邊潛在店面供給量大，初期租戶招商可能面臨競爭。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：隨著亞洲矽谷、會展中心、雙語學區等建設逐步落成，區域價值有望持續攀升。 2. 租金收益：成熟商圈結合觀光客與通勤人口，適合餐飲、體驗店或品牌旗艦店，租金穩定性高。 3. 資產配置：若長期持有，可作為對抗通膨的實質資產，並享有土地增值效益。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體零售業面臨網路購物競爭，可能導致傳統店面需求減弱或租金調降。 2. 政策變動：政府對於特定產業開發或區域規劃若有調整，可能影響該區塊發展速度。 3. 流動性風險：高總價商用不動產在二手市場的成交週期通常較長，轉手不易。